Die Immobilie als Kapitalanlage - Betongold in unsicheren Zeiten
Das die eigengenutzte Immobilie ein wichtiger Baustein zur Altersvorsorge ist, haben mittlerweile die meisten Bürger erkannt. Die meisten Deutschen wohnen allerdings immer noch zur Miete. Warum also sollten Sie als Anleger nicht davon profitieren?
Im Gegensatz zu den Renditen aus den typischen Anlageformen, sind die Mieten im Durchschnitt in den letzten Jahren immer weiter gestiegen. Und selbst wenn der Wert des vermieteten Objektes stagniert oder sinkt - Die Mieteinnahmen sind davon nicht betroffen.
Stellen Sie sich doch einfach mal selbst die Frage: Wann hat Ihr Vermieter das letzte mal die Miete gesenkt? Noch nie!
Angenommen Sie sparen jeden Monat 100€ für Ihre Altersvorsorge. Wieviel Geld haben Sie in 30 Jahren bei unterschiedlicher Verzinsung angespart? Ihr Kapitaleinsatz beträgt 36.000€.
Bei 1% Zinsen: 42.000€
Bei 3% Zinsen: 58.000€
Bei 6% Zinsen: 98.000€
Bei 8% Zinsen: 142.000€
Angenommen Sie erreichen tatsächlich 142.000€. Wenn Sie dieses Geld zu 5% anlegen könnten würden Sie monatlich 591€ Zinsen als Zusatzrente erhalten. Die Wahrheit liegt aber eher bei 3% Verzinsung, also sind Sie im Rentenalter stolzer Besitzer von 58.000€ und erhalten eine Zusatzrente von 240€. Aber auch das stimmt nicht nicht, denn Sie müssen ja vorher noch jedes Jahr 25% Abgeltungssteuer auf die Zinserträge an Vater Staat zahlen.
Warum lassen Sie eigentlich nicht andere für Ihre Altersvorsorge zahlen? Beim Kauf einer vermieteten Immobilie könnten Ihre Mieter für Ihre Altersvorsorge zahlen:
Berechnungsbeispiel:
Kauf eines Mehrfamilienhauses, 3 Parteien, 177m² Wohnfläche, Mieteinahmen kalt pro Monat 885€ (5€/m²), Kaufpreis 150.000€
Ausgaben:
Finanzierung: 725€ mtl. (4,80% Zinsen, 1% anfgl. Tilgung)
Rücklagen: 89€ mtl. (Instandhaltung,etc)
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Gesamtausgaben: 814€ mtl.
Einnahmen:
Miete kalt: 885€ mtl.
abzgl. Ausgaben: 814€ mtl.
Überschuß: 71€ mtl.
Wie Sie sehen erwirtschaften Sie sogar einen Überschuß aus der Vermietung trotz Finanzierung. Als Einnahme wurde hier noch nicht die Abschreibung berücksichtigt, weil sich diese nach dem Einheitswert der Immobilie richtet. Der Überschuß könnte also noch höher ausfallen.
Ist die Immobilie in 30 Jahren bezahlt und erhöht sich in der Zeit die Miete durchschnittlich um 1% pro Jahr erhalten Sie dann eine Mieteinnahme von ca. 1.192€ pro Monat, was Ihrer Zusatzrente entspricht. Und das ohne eigenen Aufwand!
Wenn Sie sich für diese Form der Kapitalanlage interessieren, sollten Sie sich von uns einfach mal eine für Sie unverbindliche Berechnung erstellen lassen.
Bei uns finden nicht die Objekte die Kunden - Jeder Kunde erhält auf seine Ansprüche und finanziellen Gegebenheiten seine persönliche Immobilie. Wir suchen für jeden unserer Kunden die passende Immobilie. Maßgeschneidert und indivuell.
Auf diese Weise sind wir flexibler und müssen nicht aus einem starren Angebot schöpfen das nicht auf jeden Kunden passt.
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